Czy syndyk może sprzedać mieszkanie z lokatorem?

Co dzieje się z mieszkaniem po ogłoszeniu upadłości?

Co do zasady każda nieruchomość upadłego wchodzi do masy upadłości. Co oznacza, że z dniem ogłoszenia upadłości kontrolę nad nieruchomością przejmuje syndyk. Niemożliwe jest zatem przepisanie mieszkania na członka rodziny, ani nikogo innego po ogłoszeniu upadłości konsumenckiej. Upadły nie może również sprzedać nieruchomości, darować jej, ani jej wynająć. W momencie sprzedaży nieruchomość cała uzyskana kwota zostanie przeznaczona na zaspokojenie wierzycieli upadłego. Podobnie dzieje się z udziałami w nieruchomości. Niezależnie od wielkości udziałów wchodzą one do masy upadłości i podlegają sprzedaży. Ważną dla upadłego może być informacja, że upadły wraz z wnioskiem o ogłoszenie upadłości może równocześnie złożyć wniosek o sprzedaż mieszkania na rzecz określonej osoby. Jest to tzw. pre-pack, którego istota polega na złożeniu propozycji zakupu majątku dłużnika przez określoną osobę za określoną cenę.

Czy syndyk może wyrzucić z mieszkania?

Wiele osób zadaje sobie pytanie, czy po ogłoszeniu upadłości dalej będą mogły korzystać z mieszkania stanowiącego ich własność. Tak, jednak jest to możliwe pod pewnymi warunkami. Pierwszym z nich jest fakt zamieszkiwania danej nieruchomości w dniu ogłoszenia upadłości. Drugim warunkiem jest to, że będzie to możliwe jedynie do czasu sprzedania mieszkania przez syndyka. Wraz z upadłym mogą zamieszkiwać także osoby mu bliskie. Formalnie sędzia-komisarz w postępowaniu upadłościowym wydaje postanowienie, w którym określa czas i zakres korzystania z mieszkania.

Co dzieje się z upadłym konsumentem po sprzedaży mieszkania?

Aby bankrutujący konsument miał gdzie mieszkać wraz ze swoją rodziną, powinien złożyć wniosek o przyznanie mu części kwoty uzyskanej ze sprzedaży mieszkania. W takiej sytuacji z kwoty uzyskanej ze sprzedaży mieszkania wydziela się konsumentowi kwotę odpowiadającą przeciętnemu czynszowi najmu lokalu mieszkalnego w tej samej lub sąsiedniej miejscowości za okres od 12 do 24 miesięcy.

Bardzo ważne jest, aby w tym celu złożyć do sędziego-komisarza wniosek o wydzielenie kwoty na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych. Sędzia – komisarz bierze pod uwagę:

• potrzeby mieszkaniowe upadłego (w tym liczbę osób pozostających na jego utrzymaniu);
• zdolności zarobkowe upadłego;
• sumę uzyskaną ze sprzedaży mieszkania;
• opinię syndyka.

Jak widać, kwestia zachowania własnego mieszkania jest z góry rozstrzygnięta i musimy mieć świadomość, że ogłoszenie upadłości konsumenckiej jest niemal równoznaczne z utratą nieruchomości. Warto zatem rozważyć wszelkie dostępne opcje np. rozmowa z przedstawicielem banku lub instytucji finansującej szybkie pożyczki, kredyty gotówkowe czy hipoteczne, w celu renegocjacji umów, przedłużenia okresu spłaty, czasowego obniżenia rat itd. Istnieje wówczas szansa, że dorobek naszego życia nie przepadnie.